Glosario

Aceptación
Dar el consentimiento o aceptar una oferta para entrar en un contrato. La aceptación es vinculante y legal cuando ambas partes están de acuerdo con los períodos iniciales o ambas partes han aceptado todas las contraofertas.

Acreedor
La persona a la que se le adeuda el dinero.

Acreedor hipotecario
Un prestamista en un acuerdo hipotecario.

Acuerdo de compra-venta/ contrato de compra
Es un contrato firmado por el comprador y el vendedor que declara las condiciones bajo las cuales la propiedad será vendida.

Agencia de crédito
Una organización que colecta, registra, actualiza y almacena registros de información pública y financiera sobre el historial de pago de los individuos que están siendo considerados para recibir crédito.

Agenda de amortización
Indica la cantidad de cada destinada al interés y al principal, y muestra el balance después de que cada pago se ha hecho.

Agente de ventas
Agente de bienes raíces que representa al vendedor de una propiedad. A menos que sea declarado en un acuerdo escrito de otro modo, se requiere que todos los agentes de bienes raíces representen los intereses del vendedor.

Agente inmobiliario/Corredor
Una persona con licencia para negociar la venta de bienes raíces en lugar del propietario.

Agente de listados
El agente de bienes raíces empleado por el vendedor para encontrar un comprador.

Agente hipotecario
Un individuo o compañía que une prestatarios y prestamistas con el propósito de crear un préstamo.

Amortización
Número de cuotas y/o años que toma pagar un préstamo hipotecario en su totalidad

Amortización anticipada
Capital de un préstamo que se paga antes de la fecha pactada inicialmente. Normalmente se cobra una penalidad o porcentaje sobre la cantidad amortizada para compenzar la pérdida financieracomo resultado de la alteración del calendario de amortización.

Amortización negativa
Un aumento gradual en la deuda hipotecaria que ocurre cuando el pago mensual no es suficiente para cubrir la cantidad completa del interés adeudado. La cantidad del déficit se añade al balance que queda para crear amortización negativa.

Análisis de asequibilidad
Un análisis detallado con el fin de determinar la capacidad financiera del cliente para comprar una propiedad. Un análisis de asequibilidad toma en consideración sus ingresos, las deudas y los fondos disponibles, junto con el tipo de hipoteca que usted ha planeado usar, así como también el área donde usted quiere comprar su casa y los costos de cierre.

Apoderado
Una persona que tiene una carta poder de otro para ejecutar documentos en nombre de la persona que ha emitido el poder.

Apreciación
Un aumento en el valor de la propiedad debido a los cambios en las condiciones del mercado u otras causas. Es lo contrario a la depreciación.

Áreas comunes
Un área que pertenece conjuntamente al propietario o a los arrendatarios de un condominio o subdivisión, cuyo propósito es el uso común de los residentes. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis, y otras instalaciones recreativas, además de los pasillos comunes de los edificios, áreas de estacionamiento, etc.

Arrendatario
Persona obligada al pago de una renta por el derecho a usar una vivienda queno es de su propiedad.

Asociación de propietarios
Una asociación sin fines de lucro que administra las áreas comunes de un proyecto de Desarrollo de Unidades Planificadas o un proyecto de condominio.

Balance principal
Total de la deuda pendiente sin incluir los intereses.

Balance principal original
La cantidad total del principal adeudado en una hipoteca antes de que se haga cualquier pago.

Bancarrota (Quiebra)
Una persona, compañía o corporación (deudora) que, a través de un procedimiento de la corte, es liberado del pago de algunas o todas sus deudas, usualmente después de la entrega de todos los bienes a un fideicomiso designado por la corte o la reorganización de los activos y pasivos del deudor. Normalmente, deben pasar por lo menos dos años desde la exoneración de la bancarrota antes de que los prestamistas consideren hacer un nuevo préstamo a alguien que se ha declarado en bancarrota.

Bienes
Cualquier artículo con valor monetario que es propiedad de una persona. Los bienes incluyen titularidad de bienes inmuebles, propiedad personal, y reclamaciones legales que se puedan hacer valer contra otros (incluyendo cuentas bancarias, acciones, fondos de inversión mobiliaria, etc.).

Bienes líquidos
Un bien o activo en efectivo o que se convierte en efectivo fácilmente.

Bienes no líquidos
Un bien o activo que no se puede convertir en dinero en efectivo inmediatamente.

Cadena de titularidad
El historial de todos los documentos que transfieren la titularidad a una propiedad de bien raíz, comenzando desde el documento más antiguo hasta el más reciente.

Cancelación de contrato
La anulación de una transacción o contrato por ley o por consentimiento mutuo.

Capital
(1) Dinero utilizado para crear ganancias, ya sea como una inversión en un negocio o en bienes raíces. (2) El dinero o propiedad que comprenda la riqueza perteneciente o utilizada por una persona, empresa o negocio. (3) La riqueza acumulada de una persona o negocio. (4) El valor neto de un negocio representado por la cantidad en la cual sus activos sobrepasan las obligaciones.

Carta de compromiso
Una oferta formal del prestamista declarando los términos bajo los cuales acuerda prestar el dinero al comprador de la casa. También conocida como "compromiso de préstamo"

Carta poder
Un documento legal que autoriza a una persona a representar a otra. Un poder notarial puede otorgar autoridad total o puede ser limitado a ciertos actos y/ o ciertos períodos de tiempo.

Certificado de depósito
Un documento escrito por el banco u otra institución financiera que es evidencia de un depósito, y que incluye la promesa del emisor de devolver el depósito más las ganancias a un interés específico dentro de un período de tiempo determinado.

Certificado de titularidad (de propiedad)
Un declaración proveída por una compañía abstracta, compañía titular, o por un abogado que declara que las escrituras de la propiedad están legalmente otorgadas en nombre del dueño actual.

Cesión
La transferencia de la hipoteca de una persona a la otra.

Cierre
Una reunión en donde la venta de una propiedad es finalizada por el comprador firmando los documentos hipotecarios y pagando los gastos del cierre. También se le llama "cierre de la transacción."

Cláusula de asunción
Una estipulación en una hipoteca asumible, la cual permite a un comprador asumir la responsabilidad de la hipoteca del vendedor. El préstamo no tiene que ser pagado en su totalidad por el prestatario original a la venta o en el momento de transferir la propiedad.

Cláusula de convertibilidad
Una disposición en algunas hipotecas de tasa ajustable (siglas en inglés, ARM) que permite al prestatario cambiar la hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija en unos períodos de tiempo determinados, posteriores a la originación del préstamo.

Co-Deudor
Persona que interviene como garante en un préstamo y que assume las responsabilidades de pago en caso tal que el prestatario no haga frente a la deuda o sus intereses.

Código de edificación
Regulaciones locales que controlan el diseño, la construcción, y los materiales utilizados en dicha construcción. Los códigos de edificación están basados en las normas de seguridad y salud.

Co-dominio (tenencia en común)
Una forma de copropiedad que le provee a cada inquilino una posesión igual y no dividida de la propiedad.

Colateral
Una propiedad (tal como un automóvil o una casa) que garantiza el pago del préstamo. El prestatario se arriesga a perder la propiedad si el préstamo no es pagado de acuerdo con los términos del contrato del préstamo.

Comisión
La cuota cobrada por el intermediario o el agente por negociar la propiedad o la transacción del préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la propiedad o del préstamo.

Comodidad
Una característica de un bien inmueble que incrementa su atracción y aumenta la satisfacción de su ocupante o usuario, aunque la característica no es esencial para el uso de la propiedad. Las comodidades naturales incluyen una localización agradable o deseable, cerca del agua, vistas pintorescas, etc. Las comodidades hechas por el hombre incluyen piscinas, canchas de tenis, edificios comunitarios, u otras facilidades recreativas.

Compañía de títulos de propiedad
Una compañía que se especializa en examinar y asegurar los títulos de bienes raíces.

Comparables
Una abreviación para "propiedades comparables", usada con propósitos comparativos en el proceso de valoración. Las comparables son propiedades similares a la propiedad que está bajo consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, localización, y servicios, y han sido recientemente vendidas. Las comparables ayudan al evaluador a determinar el valor de mercado justo aproximado de la propiedad considerada.

Condiciones
Los cometidos que deben ser cumplidos antes de que su préstamo pueda ser financiado.

Condominio
Estructura de dos o mas unidades en las que el espacio exterior de cada vivienda pertenece a todos los integrantes de la comunidad de propietarios de forma proporcional.

Confiscación
La pérdida o entrega de dinero, propiedad, derechos, o privilegios debido a un incumplimiento de las obligaciones legales.

Contingencia
Una condición que debe ser realizada antes que el contrato sea legalmente cumplido. Por ejemplo, los compradores de bienes raíces frecuentemente incluyen una contingencia que especifica que el contrato no está cumplido hasta que el comprador obtenga de un inspector calificado en bienes raíces un informe de inspección satisfactorio.

Contrato
Un acuerdo oral o escrito para hacer o no hacer ciertas cosas.

Contrato de arrendamiento
Un acuerdo escrito entre el propietario y un inquilino que estipula las condiciones en que el inquilino puede poseer la propiedad por un período de tiempo y alquiler determinados.

Co-prestatario
La persona que firma un pagaré junto con el prestatario. Lo opuesto a Endosante. Véase también Co-prestatario no ocupante.

Co-prestatario no ocupante
Un co-prestatario no ocupante es alguien que solicita un préstamo para otra persona pero no tiene intención de vivir en la propiedad. Un ejemplo es una pareja joven que compra una casa y para ello necesitan que sus padres sean avales para poder calificar. Los padres, como no van vivir en la casa, son los co-prestatarios no ocupantes.

Corredor de bienes raíces
Una persona que, por una comisión o cuota, reúne a las partes interesadas y las asiste en la negociación de contratos entre ellos.

Costos del cierre
Son los gastos (sobre el precio de la propiedad) incurridos por los compradores y los vendedores en la transferencia de una propiedad. Los gastos de cierre normalmente incluyen una cuota de originación, los honorarios del abogado, los impuestos y una cantidad monetaria para el fideicomiso, y también los cargos para obtener el seguro de propiedad y la inspección.

Crédito
Un acuerdo en el cual el prestatario recibe algo de valor a cambio de pagarle al prestamista en una fecha futura.

Cuota
Cada uno de los pagos que se realizan durante la vida del préstamo en el cual se incluyen principal e intereses.

Cuota del informe de crédito
Cuota cobrada por el prestamista para obtener el informe de crédito del solicitante, el cual será revisado junto con la solicitud para la hipoteca.

Cuota de solicitud
Una cuota que puede ser cobrada por un prestamista, Agente hipotecario o banquero hipotecario para aceptar una solicitud de un préstamo hipotecario.

Cuota de tasación
Una cuota cobrada para completar una estimación del valor del inmueble.

Cuotas de inspección
Cargos pagados por un comprador de vivienda para cubrir inspecciones profesionales de la propiedad que se compra.

Declaración anual del deudor hipotecario
Un informe enviado al deudor hipotecario cada año. El informe muestra cuánto se pagó en impuestos e intereses durante el año, incluyendo el balance del préstamo hipotecario que queda.

Declaración de ruinas
Es la resolución que establece que una propiedad no es apta para el uso o es peligrosa y debe ser destruida.

Deducciones de impuestos
Gastos que pueden ser deducidos de sus ingresos antes que se calculen los impuestos. El interés hipotecario es uno de estos gastos.

Depósito
El dinero que se da para comprometer la venta de una propiedad de bienes raíces, con el fin de asegurar el pago o los fondos adelantados para procesar el préstamo. Véase Depósito de garantía.

Depósito de garantia
Un depósito hecho por el potencial comprador de una casa para mostrar que el individuo está comprometido a comprar la casa.

Depósito en custodia (o plica)
Depósitos de dinero, objetos valiosos, o documentos custodiados por una tercera parte imparcial.

Depreciación
Disminución en el valor de una propiedad; lo opuesto a apreciación.

Derecho de sobrevivencia
En co-dominio (o tenencia en común), los derechos de los sobrevivientes a adquirir el interés que el difunto tenía.

Desalojamiento
El proceso legal para desalojar al ocupante del bien raíz.

Desarrollo de unidades planificadas
Un plan de desarrollo meticuloso para un área grande de tierra. Un proyecto de desarrollo de unidades planificadas normalmente incluye residencias, carreteras, escuelas, edificios recreativos, comercios, áreas industriales y oficinas. También, áreas comunes están reservadas para el uso de algunos o de todos los dueños de unidades separadas.

Desembolsos de depósitos en custodia
El uso de los depósitos en custodia para pagar los impuestos de bienes raíces, el seguro de riesgos, seguro hipotecario, u otros gastos de propiedad en el momento en el que el pago es debido.

Descarga de la hipoteca
Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.

Deuda
Una cantidad que se le debe a otro.

Deudor hipotecario
El prestatario en un acuerdo hipotecario.

Edad efectiva
La estimación de un tasador de la condición física de un edificio. La edad real de un edificio puede ser diferente a su edad válida.

Ejecución hipotecaria
La acción legal que permite al prestamista vender la propiedad del prestatario en un intento de satisfacer la deuda.

Ejecución hipotecaria judicial
Un tipo de proceso legal de ejecución de una hipoteca que se trata por la vía de una demanda civil y que es conducida bajo la supervisión de una corte.

Endosante
La persona que firma cediendo el interés de una propiedad a otra parte.

Equidad
Porción del valor de una propiedad exenta de deudas.

Escritura de propiedad inmobiliaria
Un documento legal o escritura de traspaso que transfiere una propiedad de una parte a la otra.

Evaluador (o tasador)
Un oficial público que establece el valor de la propiedad con el propósito de determinar los impuestos.

Evaluador de la solicitud de un préstamo hipotecario
Los individuos que evalúan la solicitud de un préstamo para determinar el riesgo involucrado para el prestamista.

Examen de titularidad
Revisión del historial de titularidad de una propiedad en los registros públicos o un resumen de titularidad.

Fecha de ajuste
En una hipoteca de tasa de interés ajustable, es la fecha en la cual la tasa de interés cambia.

Fecha de cierre
Fecha en la cual se finaliza la venta de la propiedad y el nuevo dueño toma posesión de la misma.

Fecha de Madurez
Último día del término del acuerdo hipotecario.

Fiduciario
Un individuo que tiene el título legal de una propiedad en confianza para el beneficio de otro.

Financiación
Cantidad de dinero necesaria para la adquisición de una vivienda.

Financiamiento por el dueño
Una transacción de compra de propiedad en la que el vendedor de la propiedad provee todo o parte del financiamiento.

Fluctuar
Durante el tiempo que hay entre la solicitud de préstamo y el cierre, la tasa en interés para el préstamo no está fija. Puede cambiar basándose en las fluctuaciones del mercado financiero.

Garantía
La propiedad que será entregada como colateral para un préstamo.

Garantía del propietario
Un tipo de seguro que cubre las reparaciones en partes específicas de la casa por un tiempo determinado. Puede ser provisto por el constructor o el vendedor de la propiedad como condición de la venta.

Gravamen
Una reclamación contra una propiedad que tiene que ser saldada cuando sea vendida.

Hipoteca
Un documento legal que le promete una propiedad a un prestamista como garantía del pago de una deuda.

Hipoteca Abierta
Es aquella que le permite al cliente pagar el préstamo en parte o en su totalidad en cualquier momento antes de la fecha de madurez sin ninguna penalidad. Una hipoteca abierta ofrece más flexibilidad pero a una tasa de interés mayor.

Hipoteca asumible
Una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa.

Hipoteca Cerrada
Es aquella que no le permite al prestamista el pago total, la re-negociación o la re-financiación de la hipoteca, sin penalidad, antes de la fecha de madurez.

Hipoteca con tasa de intéres fija
Un préstamo hipotecario en el cual los pagos y la tasa de interés no cambian durante el tiempo del préstamo.

Hipoteca convencional/préstamo convencional
Primera hipoteca en donde la cantidad del préstamo no excede el 75% del valor de la propiedad.

Hipoteca de tasa de interés variable
Una hipoteca que permite al prestamista ajustar la tasa de interés periódicamente con base en los cambios de un índice de referencia que reacciona al alza o baja dependiendo de las oscilaciones del mercado.

Hipoteca de tasa de interés variable convertible
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) que puede ser convertida a una hipoteca de tasa de interés fijo bajo condiciones específicas.

Hipoteca invertida
Un tipo de hipoteca especial que les permite a los propietarios la conversión del capital de su propiedad en dinero efectivo, usando una variedad de opciones de pagos para dirigir sus necesidades financieras específicas. A diferencia de los préstamos de capital sobre propiedad tradicionales, un prestatario no califica en función de su ingreso, sino en función del valor de la casa del individuo. Además, el préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario desocupe la propiedad. A veces llamado Hipoteca de conversión de la equidad de la propiedad (por sus siglas en inglés, HECM). Este producto usualmente atrae a propietarios mayores que han acumulado capital sustancial en la propiedad.

Hipoteca secundaria
Una hipoteca que tiene una posición de gravamen subordinada a la primera hipoteca.

Historial de crédito
Un registro de las deudas de un individuo, tanto las que están en vigor como las que han sido pagadas en su totalidad. El historial de crédito le ayuda al prestamista a determinar si un prestatario potencial tiene un historial correcto de los pagos de sus deudas.

Hoja del balance
Una declaración financiera que demuestra los activos, los pasivos, y el valor neto desde un día específico. Esto es necesario generalmente para avalar a personas que tienen su propio negocio.

Impuestos de ganancias de capital
Impuestos pagados sobre las ganancias obtenidas en el momento de la venta de un bien o activo.

Impuestos de propiedad
Los impuestos requeridos por los gobiernos locales basados en el valor tasado de una propiedad de bienes raíces.

Incumplimiento
Incumplir con los pagos hipotecarios en relación a los plazos o con otros requisitos de la hipoteca.

Inflación
El incremento en la cantidad de dinero o crédito disponible en relación con la cantidad de bienes y servicios disponibles que causan un incremento en el nivel de precio de los bienes y servicios.

Ingresos brutos
Los ingresos totales antes de deducir los impuestos u otros gastos.

Ingresos brutos reales
Los ingresos normales anuales incluyendo horas extras que son regulares o garantizadas. Los ingresos pueden ser de una o más fuentes. El salario es generalmente la fuente principal, pero otros ingresos pueden calificar si son significativos y estables.

Inspección de la vivienda
Una inspección completa que evalúa la condición de la estructura y la mecánica de una propiedad. El comprador incluye a menudo una inspección de casa satisfactoria como requisito de compra.

Interés
Los cargos hechos por el dinero prestado. También, el derecho, título, o acciones en una propiedad.

Interés compuesto
El interés pagado sobre el balance principal original y sobre el interés acumulado y no pagado.

Interés Fijo
Tipo de enterés conocido previamente y que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.

Interés Moratorio
Porcentaje adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un préstamo y proporcionalmente a los dias de retraso en el pago.

Interés prepagado
Interés hipotecario que es pagado antes del vencimiento, usualmente al cierre, para cubrir el interés desde día de cierre hasta el final del mes.

Interés provisorio
Una suma de dinero que se paga cuando al préstamo se le asignan fondos. Es el interés que debe pagarse sobre el préstamo para cubrir el número de días desde el momento en que recibe su dinero hasta el comienzo del próximo mes. Por ejemplo, si a su préstamo le otorgaron fondos el 15 de septiembre, Ud. pagaría 15 días de interés al cierre del préstamo para cubrir el período entre el 15 de septiembre y el 30. En este escenario, su primer pago se debería el 1 de octubre.

Interés Variable
Es aquel interés que se fija en relación a un índice de referencia que reacciona al alza o baja según las oscilaciones del Mercado.

Invasión
Una mejora que se impone ilegalmente en la propiedad de otro.

Investigación de título (o investigación de propiedad)
Una revisión de los registros de propiedad para asegurar que el vendedor es el propietario legal y que no hay ningún gravamen u otras reclamaciones pendientes.

Juicio (sentencia)
Una decisión tomada por una corte de justicia. En juicios que requieren pagos de una deuda, la corte puede implementar un embargo contra en bien inmueble del deudor como garantía subsidiaria para el acreedor del juicio.

Límite de crédito
Cantidad máxima a disponer en un préstamo

Límite de riesgo
Máximo nivel de dinero que una entidad financiera está dispuesta a prestar a un cliente de acuerdo a su nivel de solvencia.

Límite de tasa de interés
Tasa de interés máxima en una hipoteca de interés ajustable, tal como se especifica en la nota de hipoteca.

Línea de crédito
Acuerdo de un banco o institución financiera que otorga crédito a un prestamista por una cantidad específica a una tasa de interés determinada.

Línea de crédito sobre el capital de la propiedad
Un préstamo hipotecario, que le permite al prestatario obtener adelantos de las ganancias del préstamo a su propia discreción, hasta una cantidad que representa un porcentaje específico del capital en la propiedad.

Listado exclusivo
Un contrato escrito que le provee a un agente con licencia en bienes raíces el derecho exclusivo para vender la propiedad y recaudar una comisión, pero reservando el derecho del propietario a vender la propiedad por su parte sin pagar ninguna comisión.

Margen
Para una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM), la cantidad que es añadida al índice para establecer la tasa de interés en cada día de ajuste, sujeto a limitaciones por los cambios de tasas de interés.

Mejora de capital
Mejora permanente en un bien inmueble que aumenta su valor y vida útil.

Modificación
El acto de cambiar cualquiera de las condiciones de la hipoteca.

Morosidad
Incumplimiento en los pagos que se deben hacer.

Mercado hipotecario
La compra y venta de hipotecas existentes.

Negligencia
Incumplimiento en el pago de las obligaciones por parte del deudor.

Obligación giratoria
Un acuerdo de crédito, tal como una tarjeta de crédito, que le permite a un cliente tomar prestado dinero contra una línea de crédito preaprobada cuando compra bienes o servicios. Al prestatario se le cobra por la cantidad que ha tomado prestada más cualquier interés debido.

Oferta de compra
Un documento escrito entregado por un comprador a un vendedor que contiene el precio y las condiciones bajo las cuales la propiedad se comprará.

Otorgante (concesor)
La persona quien transfiere un interés de un bien raíz a otra persona.

Principal e interés en una hipoteca
P.I.T.I
Principal, interés e impuestos de propiedad en una hipoteca.

P.I.T.H
Principal, interés, impuestos de propiedad y costos de calefacción.

Pagaré
Un documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo a una tasa de interés determinada, durante un período de tiempo específico.

Pagaré de compromiso
Una promesa escrita para pagar una cantidad determinada sobre un período de tiempo específico.

Pago adelantado
Cualquier cantidad pagada para reducir el balance principal de un préstamo antes de la fecha en que se debe. Puede ser el pago total de una hipoteca tras una posible venta de la propiedad, la decisión del dueño de pagar el total del préstamo, o una ejecución hipotecaria. En cada caso, el pago adelantado significa que este ocurre antes de que el préstamo haya sido amortizado en su totalidad.

Pago a plazos
El pago periódico regular que un prestatario acuerda hacer al prestamista.

Pago de depósitos en custodia
La porción del pago mensual del prestatario que es retenida por el prestamista para pagar los impuestos, el seguro de riesgos, el seguro hipotecario, u otros cargos cuando se deben pagar. También conocido como "depósitos" o "reservas".

Pago hipotecario
El pago mensual del principal y los intereses requeridos por un préstamo hipotecario.

Pago inicial
La parte del precio de la compra de una propiedad que el comprador paga en efectivo y no financia con la hipoteca.

Pago parcial
Un pago que no es suficiente para cubrir el pago mensual programado de una hipoteca.

Penalización por pago adelantado
Suma de dinero que se paga al amortizar anticipadamente. Sepaga una sola vez y suele ser unporcentaje sobre el capital prestado.

Período de cierre
Un período de tiempo en el cual el prestamista ha garantizado una tasa de interés a un prestatario.

Plazo
Tiempo que durará un préstamo si todos los pagos programados se pagan cuando es debido.

Plazo de Amortización
El tiempo requerido para amortizar el préstamo hipotecario. El plazo de amortización es expresado en el número de meses.

Plazo restante
El plazo de amortización original menos el número de pagos que se han aplicado.

Póliza de seguro conjunto
Una póliza única que cubre más de una propiedad (o más de una persona).

Porcentaje de préstamo-a-valor. LTVR
La relación entre el balance principal de la hipoteca y el valor tasado (o precio de venta, si es menor) de la propiedad. Por ejemplo, una casa de $100,000 con una hipoteca de $80,000 tiene un porcentaje de relación entre el préstamo y el valor del 80%.

Porcentajes de calificación. GDSR/TDSR
Los cálculos que se hacen para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consiste en dos cálculos individuales: Proporción de gastos de vivienda y Proporción de gastos en total.

Preaprobación
Un proceso que permite que su préstamo sea aprobado antes de que usted encuentre una casa para comprar.

Precalificación
El proceso para determinar la cantidad de préstamo para el que calificará el posible comprador de vivienda antes de que solicite tal préstamo.

Préstamo
Una cantidad de dinero prestado (principal) que generalmente se devuelve con intereses.

Préstamo asegurado
Un préstamo que es asegurado por un colateral.

Préstamo con pago a plazos
Dinero prestado que se paga en cuotas iguales, se conoce como pago a plazos. Un préstamo para un auto usualmente se paga con un préstamo de pago a plazos.

Préstamo hipotecario
Un préstamo asegurado por una propiedad de bien raíz.

Préstamo no asegurado
Un préstamo que no está asegurado por un colateral.

Préstamo para construcción
Un préstamo a corto plazo pensado para financiar el costo de construcción, usualmente de una casa. El prestamista hace pagos al constructor en intervalos periódicos según el trabajo progresa.

Préstamos hipotecarios de compra tras arrendamiento
Una opción de financiamiento alternativa que permite a compradores de vivienda de ingresos bajos o moderados alquilar una casa de una organización sin fines de lucro con la opción de compra. El pago de la renta de cada mes consiste en pagos de principal, interés, impuestos y seguro en la primera hipoteca más una cantidad extra que es destinada a una cuenta de ahorro en la que se acumulará el dinero para el pago inicial.

Presupuesto
Un plan de ingresos y gastos esperados sobre un cierto período de tiempo. Un presupuesto puede proveer las guías para manejar las inversiones y los gastos en el futuro.

Primera hipoteca
Una hipoteca que tiene prioridad sobre cualquier otra.

Principal
Total de la deuda pendiente sin incluir los intereses.

Principal, intereses, impuestos y seguros
Los cuatro componentes de un pago hipotecario mensual. El principal se refiere a la parte del pago mensual que reduce el balance que queda de la hipoteca. El interés es la cuota cobrada por pedir prestado el dinero. Los impuestos y el seguro se refieren a las cantidades que se pagan mensualmente en una cuenta de depósitos en custodia para impuestos de propiedad e hipoteca y seguro de riesgos.

Proceso de bancarrota (o de quiebra)
Un procedimiento en una corte federal por el cual un deudor que debe más que el valor de sus bienes puede ser liberado de sus deudas al transferir los bienes a un fideicomiso, o al acordar la reorganización de sus activos y pasivos. Normalmente, deben pasar al menos dos años desde el proceso de bancarrota antes de que los prestamistas consideren la concesión de un préstamo a alguien que ha sido declarado en bancarrota.

Proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario
El proceso de evaluar una solicitud de un préstamo para determinar el riesgo en el que un prestamista incurre. El proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario involucra un análisis de capacidad de pago y la calidad de la propiedad.

Propiedad de inversión
Una propiedad que no está ocupada por el dueño.

Propiedad personal
Cualquier propiedad que no sea clasificada como bien raíz.

REALTOR®
Un agente de bienes raíces o asociado que tiene membresía activa en una junta de directivos de bienes raíces local y que está afiliado con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Recaudación
Los esfuerzos realizados para poner una hipoteca deudora al día y presentar las reclamaciones necesarias para proceder con el embargo cuando sea necesario.

Refinanciamiento en efectivo
Una transacción de refinanciamiento en la cual la cantidad de dinero recibido del préstamo nuevo sobrepasa la cantidad total necesaria para pagar la primera hipoteca existente, los costos de cierre, los puntos, y la cantidad requerida para satisfacer cualquier gravamen pendiente de la hipoteca subordinada. En otras palabras, una transacción de refinanciamiento en la cual el prestatario recibe dinero en efectivo adicional que puede ser usado con cualquier propósito.

Registrador
El oficial público que mantiene registro de las transacciones que afectan las propiedades de bienes raíces en el área.

Registro
La anotación en la oficina del registrador de los detalles de un documento legal ejecutado apropiadamente, como una escritura, un pagaré hipotecario, un pago de hipoteca, o una extensión hipotecaria. Esta anotación forma parte de un registro público.

Reservas
Dinero acumulado y puesto aparte para cubrir gastos periódicos, como los impuestos y reparaciones de propiedad. También, fondos puestos aparte para hacer pagos hipotecarios mensuales en el caso de dificultad financiera.

Reservas de emergencia
Los fondos que quedan después de que usted haya hecho su pago inicial y pagado todos los costos del cierre.

Seguro
Un contrato que establece compensación por pérdidas específicas a cambio de pagos periódicos. A un contrato individual se le conoce como una póliza de seguro, y al pago periódico se le conoce como la prima de seguro.

Seguro de Amortización
Póliza que garantiza el pago del préstamo en caso de fallecimiento o invalidez del titular o titulares.

Seguro de propiedad
Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En el caso de un préstamo hipotecario, la vivienda debe contar con un seguro de incendio por el valor de construcción de la misma.

Seguro de riesgos
La cobertura de seguro que compensa por daños físicos en la propiedad debido a incendios, vientos, vandalismo, u otros daños.

Seguro de título de propiedad
El seguro que protege el prestamista (póliza del prestamista) o el comprador (póliza del comprador) contra pérdidas que proceden de desacuerdos sobre quién es el propietario.

Seguro de vida
Póliza que garantiza la cantidad asegurada en caso de fallecimiento o invalidez del asegurado.

Seguro de vida de crédito
Un tipo de seguro disponible para los prestatarios que pagaría la deuda hipotecaria en su totalidad si el prestatario fallece mientras que la póliza está vigente.

Seguro hipotecario
Un contrato que asegura al prestamista hipotecario de la pérdida causada por un incumplimiento de un prestatario en una hipoteca del gobierno o hipoteca convencional. La mayoría de los prestamistas hipotecarios generalmente requieren un seguro hipotecario para un préstamo con porcentaje de relación entre el préstamo y el valor de más de 80%.

Solicitud
Un formulario utilizado para solicitar un préstamo hipotecario y para anotar información pertinente con respecto a un deudor hipotecario potencial y a una garantía propuesta.

Solicitud de préstamo
Este documento, llenado por el solicitante, contiene información sobre el tipo de hipoteca que se está solicitando y la situación financiera personal del solicitante.

Tasa de interés
El costo del préstamo del dinero expresado en porcentaje por año.

Tasa de interés ajustable
Una tasa de interés que es ajustada periódicamente con base en los cambios en un índice específico.

Tasa de interés garantizada
Un compromiso entregado por un prestamista hipotecario a un prestatario u otro prestamista hipotecario garantizando una tasa de interés determinada para un período de tiempo específico.

Tasación
Un análisis por escrito del valor estimado de una propiedad preparada por un tasador calificado.

Tasación del valor de la propiedad
El valor establecido para una propiedad por un tasador de impuestos públicos con el propósito de determinar los impuestos.

Tasaciones de áreas comunes
Recaudaciones procedentes de los dueños de unidades individuales en un condominio o dueños en proyectos de desarrollo de unidades planificadas, para capital adicional con el fin de sufragar los costos de la asociación de propietarios y los gastos de reparar, reemplazar, mantener, mejorar, o hacer funcionar las áreas comunes del proyecto.

Tasador
Un individuo con la calificación para estimar el valor de los bienes raíces y la propiedad personal.

Términos
Las características esenciales de un préstamo hipotecario, incluyendo: la tasa de interés (fija o adjustable), el término y cualquier cuota asociada con la obtención del préstamo.

Título
Un documento legal que sirve como prueba del derecho de propiedad.

Transferencia de propiedad
Modo en el que una propiedad cambia de dueño. Los prestamistas consideran que las siguientes situaciones son una transferencia de propiedad: la compra de una propiedad sujeta a una hipoteca, asunción de la deuda hipotecaria por el comprador de la propiedad, y cualquier intercambio de posesión de la propiedad bajo un contrato de venta de tierra o cualquier otro instrumento de donación de propiedad.

Unidades de varias viviendas
Propiedades que proveen unidades de viviendas separadas para más de una familia, aunque ellos aseguren sólo una hipoteca.

Valor neto
El valor de todos los bienes de una persona, incluyendo dinero en efectivo, menos todas las obligaciones.

Valor tasado
Una opinión del valor justo de mercado de la propiedad, basado en el conocimiento del tasador, experiencia y análisis de la propiedad.

Vencimiento
La fecha en que el balance principal del préstamo, bono u otro instrumento financiero debe pagarse.

Verificación
Comprobación que se hace en el registro de la propiedad para determinar que esté libre de cargas.

Zonificación
Regulación pública del carácter e intensidad de uso de una propiedad inmobiliaria. Esto se logra por el establecimiento de distritos en el cual se describen e imponen las restricciones relacionadas al uso, altura, area y densidad de la población en una zona determinada.