Administrando su Propiedad

El proceso de encontrar y comprar propiedades requiere tiempo y preparación. Luego de comprar, usted debe considerar como va a negociar con los inquilinos, mantener la propiedad y asegurarse de que el aspecto financiero lo beneficie. Tiene dos opciones: asumir el papel de casero o contratar a una firma de administración de propiedad.

Usando un administrador de propiedad
Si usted no tiene tiempo de hacerse cargo de todos los detalles, le será beneficioso contratar a un administrador de propiedad. Ellos se encargaran de buscar inquilinos, cobrar el alquiler y mantener la propiedad. Hay empresas que se dedican a este tipo de trabajo; consulte la guía telefónica. Asegúrese de pedir referencias y determinar si hay quejas contra la empresa con las asociaciones de negocios (por ejemplo, con el Better Business Bureau de nuestra región, visite la página web – www.bbbsouthland.org o llame al (909) 835-6064.

Sea usted mismo el casero
Si usted decide administrar la propiedad por si mismo, le recomendamos que se familiarice con los derechos de los caseros e inquilinos en el estado de California. El libro The California Landlord’s Law Book: Rights and Responsabilities (El libro de leyes de casero de California: derechos y responsabilidades), escrito por los abogados David Brown, Ralph Warner y Janer Portman, provee una guía detallada de las reglas y regulaciones de los caseros en California.

Considere los siguientes detalles que serán su responsabilidad como casero propietario:

• Buscar inquilinos Como mencionamos anteriormente en la sección de ‘Consideraciones’, si la propiedad está desocupada es buena idea empezar a buscar inquilinos tan pronto sea posible. Puede encontrar inquilinos pegando anuncios en los locales públicos o anunciándolo en el clasificado del periódico. • Contrato de alquiler o arrendamiento Estos contratos enumeran las responsabilidades del inquilino mientras ocupe si propiedad. Su abogado puede ayudarlo a preparar un contrato que sea legal bajo las leyes del estado de California.

• Revisión de crédito
Antes de firmar el contrato con in inquilino nuevo, es muy común realizar una revisión del crédito de la persona e incluso investigar sus antecedentes. Esto lo ayudara a identificar personas que tienen un historial de pagos atrasados.

• Depósitos y mascotas
El contrato de alquiler o arrendamiento debe incluir detalles del depósito de seguridad que tendrá que poner el inquilino. Es muy común que el depósito sea la cantidad correspondiente al alquiler del primer y último mes. Este depósito se reembolsa al inquilino cuando se mude si cumple con el contrato y deja la propiedad en las mismas buenas condiciones en las que usted se la alquilo.
Algunos caseros requieren una cantidad de depósito adicional para permitir mascotas dentro de la propiedad o en los alrededores.

• Contabilidad e impuestos
Invertir en bienes raíces es muy parecido a tener un negocio. Considere establecer cuentas de banco y libros de cuentas separadas para cada una de sus propiedades. La empresa Intuit, los responsables del popular programa de contabilidad QuickBooks, ofrecen programas de computadora para administrar propiedades unifamiliares y multifamiliares. Si desea más información, visite la página web de la compañía – realestate.intuit.com

• Desalojamiento
Desaforrtunadamente, puede que llegue el momento en que tenga un inquilino que ignore los términos del contrato de alquiler. Cuando ocurra esto, el casero tiene la opción de desalojar al inquilino. La pagina web NOLO – www.nolo.com – le provee detalles de las leyes respectivas al desalojo en California. Seleccione el enlace de “Landlords & tenants” en la parte izquierda de la pagina web; al final de la pagina hay enlaces para información sobre desalojos y discriminación de inquilinos. También puede comunicarse con el Departamento de Asuntos del Consumidor del estado de California en la pagina web www.dca.ca.gov o al 8000-952-5210.