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Por que Invertir en Bienes Raíces
Cuando se trata de invertir su dinero, hay infinidad de opciones a su alcance. Lo mas comn es invertir en la bolsa de valores o en fondos mutuos. Otra forma de acumular la capital es invirtiendo en bienes raíces. En esta sección del panfleto, comparamos los bienes raíces con otros tipos de inversiones y mencionamos las ventajas de este tipo de inversión.
Que significa invertir en bienes raíces
Invertir en bienes raíces conlleva adquirir una propiedad comercial o de vivienda con el propósito de obtener ganancias. Generalmente los inversionistas alquilan o arriendan las propiedades para cubrir los gastos mensuales y sacar ganancia. No es necesario licenciarse como corredor de bienes raíces para invertir en propiedades. El departamento de Bienes Raíces del estado de California brinda información sobre el tipo de actividades de bienes raíces que requieren una licencia o permiso. Para mayor información, consulte la sección 10131 del código de Negocios y Profesiones – www.dre.ca.gov/relaw.html.
Ventas de invertir en bienes raíces
Si usted guarda su dinero en una cuenta de ahorro, la misma le rendirá ganancias de 2% a 6%. ¿Sabía usted que los bancos hacen dinero con su dinero – y que los hacen invirtiendo los depósitos de sus clientes en bienes raíces? En esta sección, le mostraremos cuan ventajoso es invertir su dinero directamente en bienes raíces.
Leverage o apalancamiento
La compra de bienes raíces le permite recibir más por su dinero. Eso se conoce como apalancamiento o leverage. Las propiedades están afianzadas por una hipoteca y por lo tanto no es necesario saldarías de inmediato. También es posible comprar su residencia o una segunda casa sin tener que dar el pago inicial o pronto.
Dependiendo de su crédito, usted puede poner un pago inicial de 5% o 10% en propiedades de inversión. Por ejemplo, digamos que usted tiene $100,000 dólares disponibles para invertir. Si usted quiere comprar unas acciones que cuestan $100 cada una, con los fondos disponibles podría comprar 1,000 acciones, cuyo valor total seria $100,000.
Si con los mismos $100,000 dólares usted compra bienes raíces, podría comprar 10 casas dando un pago inicial de $10,000 por cada una. ¡El valor total de las propiedades alcanza $1 millón de dólares!
Equity o valor liquido del patrimonio
Al igual que ocurre con su residencia, mantener sus propiedades de inversión por largo plazo resulta en el aumento del valor liquido o capital del inmobiliario. Cada vez que se hace un pago se reduce la cantidad del principal del préstamo. La ventaja es que su inquilino le está ayudando a pagar su hipoteca. A lo largo, esto resulta en el aumento del valor líquido de su propiedad. Lo mismo ocurre cuando aumenta el valor de la propiedad.
Cash Flow o flujo de fondos
Ciertas acciones, bonos y fondos mutuos ofrecen dividendos regularmente. Esta es una manera de ganar dinero sin tener que vender la inversión. |
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Como mencionamos anteriormente, los inversionistas de bienes raíces alquilan o arriendan sus propiedades. La diferencia entre el costo de la hipoteca y mantenimiento y el total de alquiler que paga el inquilino es lo que se llama cash flow. Los inversionistas de bienes raíces realizan ganancias regularmente sin tener que vender la propiedad.
Protección de impuestos
El Servicio de Rentas Internas (en ingles, Internal Revenue Service o IRS) ofrece exenciones de impuestos para los inversionistas de bienes raíces. Por ley, ciertas entradas están exentas de pagar impuestos, Los inversionistas pagan impuestos mínimos ya que pueden deducir la depreciación de sus propiedades, para lo cual no es necesario gastar dinero en efectivo (lo que se llaman una perdida en papel). Para mayor información sobre las protecciones de impuestos, visite la página web del IRS – www.irs.gov – o consulte con un contador público certificado.
1. Por qué invertir en bienes raíces |
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